A VENDRE

ROSEMONT - GRANDE MAISON / DUPLEX

Habitez une ancienne banque! Offrant plus de 3500 pieds carrés d'espace habitable, cette demeure unique est située au coeur du Vieux-Rosemont. Bâtie en acier et béton, avec hauts plafonds elle est sise sur un immense terrain, qui est rarissime pour le quartier. Espace pour 7 voitures. À pied de tous les services, cafés et transport en commun.

2 Unités séparées (Duplex), Plafond de 19'
3 Chambres, 3 Salles de bain
Semi-détaché avec espace vert
Stationnement 7 voitures & gratuit sur la rue
Structure d'acier, béton & briques
Murs insonorisés entre les unitées
Toit de béton, portes en aciers
4 unités de climatisation & chauffage d'appoint
Plinthes électriques
Chambre forte 8' x 10' et coffre pour dépôts de nuit
Surveillance & détecteurs d'incendie central

Situé sur une rue tranquille
Terrain en coin de rue avec arbres matures
À deux pas des restos et bars populaires (rue Masson)
Près des transports en commun, garderies et écoles
Bâtisse de très haute sécurité
Unité de location (3830-B)
Stationnement privé
Espace loft pour les invités (ou bureau)
Possibilité d'ajouter un garage et/ou une terrasse
Possibilité de bâtir un 3ième étage

Taxes Municipales : $5,704
Taxe scolaire : $1077
Hydro-Québec : $370/mois

Terrain : 5514 pi2.
20.02m x 25.47m = 65.86' x 83.35'
Année de construction : 1976
Conversion résidentielle : 2002
Espace habitable 3830-A : 2310 pi2
Portique : 100 pi2
Espace habitable 3830-B : 900 pi2

Rideaux, établi, pièces pour climatiseurs
2 systèmes d'alarme (3830-A, 3830-B)
Système d'accès électronique

Évaluation municipale (2015) : $664,600
Évaluation professionnelle (2008) : $750,000

Revenu de location potentiel (3830-A) : $2400/mois
Revenu de location potentiel (3830-B) : $1100/mois
Possibilité de louer jusqu'à 7 espaces de stationnement

La bâtisse a une largeur de 48pi sans aucun mur porteur

Toiture d'acier et béton

Les murs et mezzanines

Construction sur dalle de béton

Lots originaux (183-375, 183-376, 183-377)

Coin sud-ouest de Dandurand & Bourbonnière

Nouveau cadastre #1879656

Grandeur du terrain : 5514 sqf.

20.02m x 25.47m = 65.86'' x 83.35''

QUARTIER DE ROSEMONT – LA PETITE-PATRIE

Côté familles

• 133 618 habitants, dont 43,2 % sont âgés entre 20 et 44 ans
• 32 040 familles
• Un logement compte en moyenne 4,4 pièces dont 1,7 chambre à coucher
• 73 % des résidants sont des locataires alors que 27 % sont des propriétaires occupants
• 55 parcs
• 10 jardins communautaires
• 3 piscines extérieures, 1 piscine intérieure, 8 pataugeoires et 4 jeux d’eaux
• 30 organismes communautaires et de loisirs
• 2 bibliothèques et 1 maison de la culture
• 2 arénas et 11 patinoires extérieures

Milieu de vie

L’arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie compte un nombre impressionnant de villages urbains. Le secteur Angus, la Petite-Italie, les environs du parc Molson, la Cité-Jardin, la promenade Masson, la Petite-Patrie. Autant de secteurs à la personnalité bien distincte, autant de milieux de vie animés. Au cœur des ces villages, un vaste choix de propriétés : unifamiliale, duplex, triplex. On y retrouve un peu des différentes formules d’habitation montréalaise. Une vie culturelle stimulante notamment grâce au cinéma Beaubien avec son répertoire varié et son Festival international des films pour enfants de Montréal. Des centaines de commerces de proximité et une offre commerciale sans pareil grâce à des icônes de Montréal : la Plaza Saint-Hubert et le marché Jean-Talon.

Les quartiers

• Petite-Italie
• Angus
• La Petite-Patrie
• Nouveau-Rosemont
• Vieux-Rosemont
• Cité Jardin
• Parc Molson

Activités

• Jardin Botanique
• Marché Jean-Talon
• Club de golf de Montréal
• Cinéma Beaubien
• Promenade Masson
• Plaza Saint-Hubert
• Petite-Italie

Mots sur l’arrondissement

“Rosemont–La Petite-Patrie se hisse à la tête de notre palmarès des arrondissements les plus attrayants à Montréal.”

“C’est sécuritaire, les espaces publics sont accueillants et il y a une belle ambiance pour élever ses enfants.”

“…c’est dans Rosemont–La Petite-Patrie que les propriétés s’envolent le plus vite.”

La Presse, cahier Mon Toit, édition du 19 septembre 2009.

Citations de résidents

“C'est notre village ici.” (CIBL 101.5 Montréal)

“Pour qu’une rue commerciale soit réellement vivante, il faut qu’elle ait un attrait pour les autres quartiers. Il y a maintenant des restaurants de ce calibre. C’est vraiment nouveau.” (Jacques K. Primeau, ruemasson.com)

“J’ai trop été heureux dans les ruelles. On jouait au hockey, on jouait à kick la cacanne, on jouait à la cachette, on jouait à couraille en bicycle… C’était notre univers. On y a eu nos premiers frenchs et nos premières batailles..” (Normand D’Amour, ruemasson.com)

“Je suis content d’entrer au Première Moisson et que mon gars se fasse appeler par son prénom par les employés, c’est ça Rosemont.” (François Gadbois, ruemasson.com)

Faits intéressants

• Le nom de Rosemont vient d’Ucal-Henri Dandurand, qui nomma le quartier en l’honneur de sa mère, née Rose Phillips.
• La rue Masson porte le nom du premier millionnaire Canadien-Français et seigneur de Terrebonne, Joseph Masson (1791-1847).
• Le quartier de la Petite-Patrie tient son nom du roman de Claude Jasmin « Petite-Patrie » (1972). Il s’agit en quelque sorte d’un hymne au quartier de son enfance.
• Étienne Desmarteau (nom de comté électoral) est le premier québécois à remporter une médaille olympique, en 1904, à St. Louis.
• Jean Drapeau et Pierre Bourque ont longtemps vécu dans le quartier, tout comme les membres du groupe Mes Aïeux.
• Institut de cardiologie de Montréal (rue Bélanger), fondé en 1954 par le Dr. Paul David, père de Françoise David.
• Jolie chanson « à Rosemont sous la pluie » (1953), paroles et musique par Raymond Lévesque et interprété par Estelle Caron.

Grands employeurs

• Hôpital Maisonneuve-Rosemont
• Bell Canada
• Commision scolaire de Montréal
• Corporation de l'Institut de Cardiologie
• Hôpital Santa Cabrini
• Corporation d'Urgence-Santé
• Centre jeunesse de Montreal-Institut Universitaire